仲介手数料とは、自宅などを売却、購入する際に、不動産事業者に支払うお金です。この手数料は、売主様からと買主様の双方から物件価格の３％＋６万円＋消費税をいただくのが、宅地建物取引業法上の仲介手数料となっております。

仲介手数料は、不動産会社を通して物件の売買契約を締結した場合に、物件価格とは別に不動産事業者に手数料のことです。しかし、これはあくまでも成功報酬としての手数料です。
売却や購入の依頼をしても、取引が成立しなければ支払う必要はありません。

仲介手数料は、売買契約が成立した時、仲介した不動産会社に支払います。
一般的には、取引の最後に支払います。
また、宅建業者以外が仲介手数料を請求することは違法となります。

では、その金額は一体いくらになるのでしょうか？

仲介手数料はその上限が法律で定められています。
通常の仲介手数料は物件価格の3％プラス6万円が宅建業法で定める上限であり、一般的な正規の仲介手数料です。
不動産業者はこの上限を超えた金額を請求してはいけません。

例えば4,000万円の新築戸建てを購入する際の仲介手数料は
4,000万円×3.15％＋6万円＝約132万円ということです。

このように仲介手数料に関する決まりは「上限」を決めているに過ぎないので、これを上回らない金額ならいくらにしても良いのです。ところが最近まで、「仲介手数料」といえばこの上限金額とするのが当たり前になっていました。

なぜでしょうか？

これは不動産という業界競争原理が働きにくかったことや、不動産業者は大量の広告宣伝や営業社員の雇用に多額のコストがかかるため、唯一の収入源である仲介手数料の値引き競争に踏み切ることができなかったことが原因です。

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